新闻资讯

当前位置:主页 > 新闻资讯 >

房价疯涨的逻辑:股市暴跌将资金挤入楼市

发布时间:2016-03-01 15:48  

[导读]上海住宅2月成交金额前50名中,均价低于3万元/平方米的只有8个楼盘了。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示,本轮调整准备金主要是稳定股市,但预计对楼市冲击更大。

这是一个目前上海典型买房故事。春节过后,张文要置换房子,先把自家闵行的小三房放盘,收了10万定金,结果有买家愿意出价比下定的买家高5万;与此同时,张文也已经看中一套房子,给了10万定金。然后莫名其妙的遇到疯涨,张文的上家违约,赔偿了8万。

张文现在还没有违约,想迅速买下新房子,连续2个周末都是9点去看房, 27日看中一套,周日约上家,上家也愿意谈,比如首付、签约、交房细节等,但是到下定金环节,上家却不收,从上午10点一直聊到12点,最后说等双方再看看市场,下周再定。

上海住宅2月成交金额前50名中,均价低于3万元/平方米的只有8个楼盘了。南通塑钢护栏

“上海房价现在步入深圳的后尘,照此下去,有香港化的趋势。现在铜锣湾地区,均价只有10万港币/平方米,现在位于中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币/平米,明显虚高。”克而瑞研究中心分析师陈开朝分析指出,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。

目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的行情仍会持续一段时间。等到刚需萎缩到一定程度,高阶需求的金融创新估计开始大行其道,如果没有更多的管控措施,房价会继续飙升。一个事实是,彭浦新村的老公房,价格都要到4万/平方米了。

不止上海,最近各地“日光盘”频现,比如合肥、南京、杭州等部分二线城市。

陈开朝认为,上海与苏州、南京和杭州是三类不同的房地产市场。苏州是供应紧张造成量价齐升,估计房价还是会较快上涨;南京和杭州都属于“中心城区供应稀缺、新城供应激增”,全年会呈现“中心城区贡献价格、新城贡献量”状态。
 南通市筑富筛网护栏网销售中心,是崇川区、港闸区、通州区、开发区、海安、如东、如皋、海门、启东南通、江苏、浙江、上海各地区各种规格铁丝网,窗纱,不锈钢网,护栏网,荷兰网,筛网滤网,电焊网,钢板网,冲孔网,钢丝网,轧花网,钢筋网片,养殖网,塑料网,遮阳网,安全网,网格布,胶水,保温钉等建筑建材用网的优秀生产商和供应商,如您有需要欢迎来电垂询!13862959388企业网站:www.wishmesh.cn。